我身邊有很多同事和朋友都在問(wèn)住改商營(yíng)業(yè)執(zhí)照代辦的怎么解決，所以結(jié)合我的經(jīng)驗(yàn)和身邊人的總結(jié)，給不了解的朋友一些意見。很多人對(duì)于住改商營(yíng)業(yè)執(zhí)照代辦這個(gè)東西，還是比較陌生，就算是一些知道住改商營(yíng)業(yè)執(zhí)照代辦的人，他們也不太清楚，下面就為大家詳細(xì)介紹。

住宅辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照后是不是就變成商業(yè)房了

1、房子是住宅還是商業(yè)用房，不是以是否辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照來(lái)確定的。住宅，在開發(fā)建造之前，國(guó)土局辦理該地塊土地使用證的時(shí)候，在“用途”欄目中填寫的是“住宅用地”。2、商業(yè)用房，在開發(fā)建造之前，國(guó)土局辦理土地使用證的時(shí)候，在“用途”欄目中填寫的是“商業(yè)用地”。

工業(yè)廠房，在國(guó)土局辦理土地使用證的時(shí)候，在“用途”欄目中填寫的是“工業(yè)用地”。3、房子是不是商業(yè)用房，要看該房子的土地使用證上的用途。住宅即使辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也不能變成商業(yè)用房。

住改商辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照對(duì)房子影響

法律分析：住改商，顧名思義就是把居住房改成了商用房，住改商改變了使用燃?xì)獾男再|(zhì)，原來(lái)燃?xì)夤芫€是按照居民樓量體裁衣設(shè)計(jì)的，現(xiàn)在改為商業(yè)用戶，燃?xì)獯嬖诔?fù)荷運(yùn)行，這樣不但增加了燃?xì)馐褂昧亢桶踩[患，而且民用氣和商業(yè)用氣也有價(jià)差，商戶購(gòu)買的是民用氣，卻在為商業(yè)服務(wù)，實(shí)際是一種變相的違規(guī)用氣行為。另外擅自更改住宅用途危害大。一旦發(fā)生問(wèn)題，由于配套設(shè)施的不同，其安全防護(hù)顯然跟不上，導(dǎo)致大家受災(zāi)。

住改商對(duì)房屋影響很大，首先住宅房和商用房不論是水電還是煤氣都是不同路線的，改為商業(yè)用戶，燃?xì)獯嬖诔?fù)荷運(yùn)行，這樣不但增加了燃?xì)馐褂昧亢桶踩[患，而且民用氣和商業(yè)用氣也有價(jià)差。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

住改商辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照對(duì)房子影響

房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)收到影響。顧名思義，住改商字面就是將居住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房；二是連宅基證都沒(méi)有，直接建造商業(yè)用房。因?yàn)樽》康漠a(chǎn)權(quán)和商品的房的產(chǎn)權(quán)是不一樣的，而且產(chǎn)權(quán)期限也有很大的區(qū)別。

目前城鄉(xiāng)結(jié)合部沒(méi)有房產(chǎn)證或者宅基地證就會(huì)變成“住改商”的建筑，如果經(jīng)有關(guān)部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般情況需要辦理為期一年的臨時(shí)場(chǎng)地使用證明，再進(jìn)行相關(guān)備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來(lái)估計(jì)前前后后需要半年，過(guò)了半年又要重新開始弄一遍。房屋用途依舊是住宅，但是當(dāng)?shù)卦试S住改商，只要出具業(yè)委會(huì)同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件、住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明、《住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)登記表》就可以去工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，各地手續(xù)可能會(huì)有不同。住宅商用必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅是同幢樓房里其他的業(yè)主，也包括其他樓房里受到影響的業(yè)主。

這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒(méi)有禁止，也不能將住宅改作商用。 自有房產(chǎn)提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

租賃房屋提交出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件及租賃協(xié)議。未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明，沒(méi)有房地產(chǎn)管理部門證明的，提交房屋竣工驗(yàn)收證明、購(gòu)房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件。出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，無(wú)法提交上述文件的，可提交當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘咂渑沙鰴C(jī)構(gòu)、各類開發(fā)區(qū)(園區(qū))管委會(huì)、居(村)民委員會(huì)出具的相關(guān)證明。

住宅開店辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照是不是就成商業(yè)房了

不是。房子是住宅還是商業(yè)用房，不是以是否辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照來(lái)確定的。

住改商辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照對(duì)房子影響

1、在你當(dāng)?shù)卦试S“住改商”的情況下，可以去工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。同時(shí)向他們咨詢“住改商”所需要的手續(xù)或者材料。“住改商”需要的材料大致如下：出具業(yè)委會(huì)同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件、住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明、《住所（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）登記表》。

(那些表格可以向工商部門索取) 2、如果你那里已經(jīng)禁止了“住改商”，那么就沒(méi)辦法辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照了。具體情況請(qǐng)咨詢你那里工商局的人。擴(kuò)展資料：將住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房；二是連宅基證都沒(méi)有，直接建造商業(yè)用房。

目前城鄉(xiāng)結(jié)合部沒(méi)有房產(chǎn)證或宅基地證就變成“住改商”的建筑，如果經(jīng)有關(guān)部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般都要辦理為期一年的臨時(shí)場(chǎng)地使用證明，再進(jìn)行相關(guān)備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來(lái)估計(jì)前前后后需要半年，過(guò)了半年又要重新開始弄一遍，有店主表示除了費(fèi)用問(wèn)題外，最怕花的就是時(shí)間精力，這一問(wèn)題也亟待解決。 住改商-采取措施隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，目前在中國(guó)各個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合部“住改商”之風(fēng)愈演愈烈，廣東為主要現(xiàn)象代表地。而工商部門相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，對(duì)這類“住改商”，的確應(yīng)該引導(dǎo)其從“地下”走到“地上”，先給予其合法身份再來(lái)規(guī)范管理。

這里只是簡(jiǎn)單的說(shuō)了一些所有住改商營(yíng)業(yè)執(zhí)照代辦者該準(zhǔn)備的東西，有些特殊的住改商營(yíng)業(yè)執(zhí)照代辦者，需要準(zhǔn)備什么就要視情況而定了，住改商營(yíng)業(yè)執(zhí)照代辦就是起步的時(shí)候會(huì)有很多難題，但是隨著你住改商營(yíng)業(yè)執(zhí)照代辦事業(yè)的深入，你會(huì)發(fā)現(xiàn)自己在慢慢享受住改商營(yíng)業(yè)執(zhí)照代辦的過(guò)程。所以，住改商營(yíng)業(yè)執(zhí)照代辦其實(shí)并沒(méi)有那么復(fù)雜，掌握好本文所說(shuō)的內(nèi)容，剩下的更應(yīng)該從具體的實(shí)踐中，總結(jié)出屬于你個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)。

總結(jié)：上述內(nèi)容就是企的寶小編為大家詳細(xì)介紹的關(guān)于住改商營(yíng)業(yè)執(zhí)照代辦(住宅辦了營(yíng)業(yè)執(zhí)照就變住改商了嗎?)的詳細(xì)內(nèi)容，希望可以幫助到大家，如需了解更多精彩內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注我們，如需了解更多服務(wù)，請(qǐng)把您的聯(lián)系方式私信告知我們